Главная → Вся полезная информация → Фундамент старого дома и его ремонт

Фундамент старого дома и его ремонт

Причины разрушений

Нередко можно столкнуться с тем, что фундамент вашего старого дома оказывается в гораздо худшем состоянии, чем сама постройка. Это может быть следствием целого ряда причин, основные из которых:

1. Ошибки при проектировании или игнорирование норм и правил. Многие частные подрядчики считали и считают до сих пор, что выбирать тип и размеры фундамента буронабивного можно интуитивно. При этом не учитывается ни состояние грунта, ни неравномерная нагрузка. Долгое время это может не проявлять себя.
2. Ошибки или злостные нарушения при строительстве. Сюда можно отнести и самовольный выбор бетона не той марки и несоблюдении заданной геометрии.
3. Изменение грунта: увеличение подземных вод или их поднятие к поверхности.
4. Долгий срок эксплуатации дома. Правильно собранные сруб или кирпичная конструкция могут прослужить очень долго, и фундамент начинает разрушаться просто потому, что его возможности не бесконечны.

Подобные разрушения делают дальнейшую эксплуатацию старого здания не только некомфортной, но и небезопасной.

Все разбирать и заново возводить мелкозаглубленный фундамент будет очень затратным и займет немало времени, поэтому разумной альтернативой является ремонт или усиление фундамента. Это выйдет гораздо дешевле и при этом срок службы дома будет значительно продлен.

Порядок работы

Во-первых, старый фундамент нужно обследовать. Многие разрушения не являются такими критичными, как кажутся, но есть и скрытые, которые невозможно заметить. Оценка состояния это узкоспециализированный процесс, который требует высокой квалификации и сочетания различных методов:

• Визуальный. Осмотр на предмет видимых разрушений, трещин и т.д.
• Замеры. По соотношению геометрических параметров старого дома можно сделать выводы о перекосах, являющихся следствием деформации фундамента.
• Лабораторные испытания. Если вызывает сомнение функциональность бетонной основы, то из неё вырезается небольшой образец, который проходит механические испытания на прочность.

Следует отметить, что есть ряд нарушений, которые нужно обязательно исправлять, даже если фундамент соответствует нормам. Это слишком большая осадка строения, неправильно установленные винтовые сваи, появление неподалеку источника постоянных вибраций (например, прокладка железной дороги), строительство пристроек.

Часто требуется определить, закончилась ли деформация фундамента, или процесс ещё продолжается. Это можно выявить с помощью специальных меток.

Во-вторых, определяются мероприятия, которые помогут вернуть фундаменту старого дома былую прочность и надежность. Существует немало способов это сделать и важно выбрать те, которые в каждом конкретном случае будут сочетать эффективность и экономичность. Для каждого типа фундамента в Твери есть свои решения: например, наиболее распространенный ленточный можно спасти с помощью:

1. Частичной перекладки. Дом поднимается на строительных домкратах и разрушенная часть перебирается.
2. Цементации – заполнения пространства между кирпичами или блоками цементным раствором.
3. Увеличения площади старой опоры.
4. Создания «цементной рубашки» (покрытие по периметру железобетонным массивом).
5. Сваями. В настоящее время имеется немало их разновидностей, подходящих для различных задач. Все чаще используется установка винтовых свай, дающих возможность для регулировки и работы в стесненных условиях.

В-третьих, проделанная работа должны быть проконтролирована. После завершения проводится окончательный анализ, а сам фундамент старого дома находится какое-то время под присмотром специалистов.